孟晓苏：刺激房地产的核心政策是取消限购，“北上深这些城市没有取消，还在坚持着”

专题：新浪财经2023年年会暨第16届金麒麟论坛

　　“新浪财经2023年会暨第16届金麒麟论坛”于12月21日在北京举行，本届年会的主题为“变革世界中的高质量发展之路”。原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、“中国保障房之父”孟晓苏出席并演讲。

　　孟晓苏在演讲中谈到，房地产政策刺激并没有做到位，比如取消限购方面还有很多城市迟迟疑疑。

　　金融政策比如降低首付比例、都是非核心政策，是帮忙的，“比如说限贷，对于老百姓来说首套、二套房贷，从高首付降下来，降到多少呢？降到首付30%，二套房贷首付40%，这还算是到位吗？”孟晓苏说。

　　孟晓苏指出，核心政策是取消限购直接启动楼市，但是现在主要城市特别是北上深这些城市没有取消，还在坚持着。

　　“本来在2016年那一次去库存，就是由北上深率先取消限购带动了全国，到现在这几个城市按兵不动，顾虑重重，让那些已经取消限购城市的老百姓也担心打压政策会卷土重来。这种情况下人们的信心不足、预期不良”他说。

　　在孟晓苏看来，年轻人本来钱就不多，不应该让年轻人面对价格高企的商品房市场，让他们充满忧虑，应该以政府为主为年轻人提供保障房。

　　他指出，而保障房到了今年的8月份才开始提，到现在为止是正在研究不是启动。所以，规模化建设保障房应当是一个亮点，而规模化建设保障房是年轻人买房的新预期。这个还是要等，等它把房子建出来，当然希望能够早点让年轻人排上队。

　　孟晓苏直言，总体上“信心不足、预期不足”还是由前一段的政策合成谬误造成的，现在需要逐渐地把这些政策去除。有一种做法，叫做“掐着脖子做人工呼吸”，一方面想办法促进买房，另外一方面一只手还掐着房地产的脖子，这怎么能够叫救楼市呢？其实不需要你做人工呼吸或输氧，你只需要把掐脖子这只手放开，这个病人就能慢慢缓过来。

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